Участок в Архангельская область, Архангельск Талажское ш. (600.0 сот.)

продаётся складская база в г. Архангельске по адресу: Талажское шоссе 3 корпус 3 ст 1.(Федеральная трасса, выезд в аэропорт Талаги). Преимущества объекта: 1. Быстрый выезд на Окружное шоссе (1 минута), откуда транспортные потоки уходят на трассу М8 Холмогоры-Москва . 2. Близость морских портов в Соломбале и Маймаксе (Соломбальский мост на пути следования не разводят). 3. Близкое расположение ж/д путей (~30 метров от границы участка). 4. Участок расположен в одной минуте езды от города, что отражает его высокую ликвидность и рост капитализации. 5. Отличные подъездные пути: до въезда на участок проложен новый асфальт, на участке бетонные плиты. 6. Площадь участка позволяет разместить наряду со складской базой охраняемую стоянку для транспорта/спецтехники. 7. На соседнем участке расположена АЗС - это повышает интерес к аренде складских помещений со стороны логистических компаний, учитывая также непосредственную близость к городу - проблем со сдачей площадей не возникнет. В данный момент на участке уже есть арендатор до момента постройки складской базы - используется как платная стоянка для авто. В составе проекта: ? Незавершённое строительство здания базы в собственности; ? Земельный участок площадью 0,6 га (в аренде у государства под строительство базы). ? Инженерные сети: эл.подстанция на участке 100 кВ, водоснабжение, теплосети проходят по границе участка. ? Проектная документация; ? В июне 2024 года получены градостроительный план зем.участка и схема планировочной организации зем.участка; Стоимость и потенциал объекта: Цена продажи на текущий момент составляет . Рыночная цена в зависимости от стадии проекта: ? 25-. при условии получения нового разрешения на строительство (ранее выдавалось); ? 35-. с достроенной складской базой и землей в собственности (0,6 га; кадастр.стоимость ., стоимость выкупа 415 тыс.); ? 50-. с действующими арендаторами при продаже объекта как готовый арендный бизнес. (0,6 га; кадастр.стоимость ., стоимость выкупа 415 тыс.); ?? С учётом активного развития Северного морского пути, строительства нового моста в Соломбале, непосредственную близость к областному центру, а также ограниченность предложений по земельным участкам в данном районе, стоимость данного объекта в ближайшие 5-7 лет будет составлять ориентировочно 80-. Быстрый выход на сделку через смену учредителей ООО. Причина продажи: нежелание собственника реализовывать новые проекты. Возможен обмен на вашу недвижимость.При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV